“119平的房子到手117平”，房企开卷“得房率”，零公摊时代来了吗

摘要： 在如今的房地产市场中，对于购房者而言，“得房率”这一概念越来越受到关注。通常，我们所说的得房率，指的是实际使用面积与建筑面积的比例。例如，一套119平米的房子，到了购房者手中，可能...

在如今的房地产市场中，对于购房者而言，“得房率”这一概念越来越受到关注。通常，我们所说的得房率，指的是实际使用面积与建筑面积的比例。例如，一套119平米的房子，到了购房者手中，可能只剩下117平米，这就引发了人们对于得房率的讨论。今天，我们将深入探讨得房率的变化，以及它对购房者的影响。

得房率这一术语并不是一个新概念，但随着“零公摊”理念的提出，越来越多的开发商开始在广告中强调这一点。所谓零公摊，就是指购房者在购买房产时，所有的建筑面积都可以被计算为使用面积，完全消除公摊面积的影响。这一策略显然是为了吸引更多的购房者，尤其是在当前房地产市场竞争日益激烈的背景下。

根据中国房地产行业的数据，新建商品住宅的得房率约为70%-90%不等，这意味着购房者在支付一定房价的情况下，实际使用的空间仅能占到这之间的比例。此外，不同区域、不同类型的房产，其得房率也会有所不同。大城市的高档住宅一般得房率较高，而底层公寓或是老旧小区的得房率则可能较低。这种差异显然让人感到失望，特别是当购房者为一套房子支付了高额的房款，却发现实际使用面积大大缩水。

从另一个角度看，得房率的低下在一定程度上反映了过去房地产行业的以盈利为导向的情况。开发商为了最大限度地提高利润，常常在建筑设计中留出大量公共空间，例如楼道、机房、垃圾间等，这些公摊面积无疑降低了得房率，并给购房者带来了负担。根据一项市场调研机构的调查，约有60%的购房者对购房后得到的实际面积感到不满意，认为自己被忽悠了。

然而，面对如此困境，购房者应该如何选择呢？首先，了解您所购房产的得房率至关重要。购房者可以根据市场信息和相关法律法规，对房源进行深入分析，选择得房率较高的楼盘。此外，可以考虑通过合同条款来保障自身权益，例如在购房合同中明确实际使用面积的相关细则。

同时，近年来，许多地方政府也开始对房地产市场进行规范。在某些城市，政府已经出台了政策，严格限制公摊面积的比例，推动“零公摊”理念的落地，力求最大程度地保护购房者的权益。例如，部分地方已经规定新建商品住宅的公摊面积不得超过建筑面积的10%。这种政策的实施，无疑对促进行业的良性发展起到了积极作用。

虽然“零公摊”的理念备受推崇，但也有行业观察人士对此持谨慎态度。他们认为，公摊面积的存在是必要的，部分设施及服务依赖于该部分的空间，完全消除公摊迹象可能会导致整体的生活环境不佳。因此，虽然我们期待得房率的提高和公摊面积的减少，但也在一定程度上需要平衡居住环境的品质。

从全球范围来看，得房率和公摊面积的问题并非中国独有。在一些西方国家，开发商同样面临着如何在保证利润的同时，满足购房者需求的挑战。在这个过程中，很多发展商实施了一些创新的模式，比如共享公共空间的概念，使得住户能够在不拥有空间的情况下，也能享受这些空间带来的便利。

展望未来，随着人民生活水平的提高和对居住环境的要求逐步提升，购房者将越来越关注得房率这一指标。而开发商在进行楼盘设计时，也需要通过合理利用空间设计和创新的管理模式，为购房者提供更好的居住体验。

总之，得房率的变化及其引发的讨论正是房地产市场走向透明化的重要一步。作为购房者，明智选择与关注得房率，将是提升链条整体价值的重要方法。在这个过程中，购房者与开发商之间建立更为紧密的沟通，也是未来房市健康发展的关键所在。