多地直面公摊痛点 透明计价促安心购房

摘要： 商品房按套内建筑面积明码标价，实现“所购即所得”，是购房者的期望。越来越多的城市宣布商品房销售实行套内面积计价，这一现实正逐步到来。中原房地产首席分析师张大伟表示，购房者希望消费透...

商品房按套内建筑面积明码标价，实现“所购即所得”，是购房者的期望。越来越多的城市宣布商品房销售实行套内面积计价，这一现实正逐步到来。

中原房地产首席分析师张大伟表示，购房者希望消费透明化。长期以来，公摊建筑面积的不透明性让许多购房者感到困扰。实施套内面积计价有助于让购房过程更加安心，但还需要进一步明确公摊建筑面积的具体内容，并加强对公摊面积的监管。

公摊建筑面积一直备受关注，近年来，“取消公摊”相关话题频繁登上热搜。湖南省衡阳市和河北省张家口市相继宣布将实行套内面积计价，引发了广泛讨论。例如，商品房销售实行套内面积计价是否意味着“取消公摊”？此举是否会降低购房成本？与住房面积相关的税费是否会有所调整？

实际上，按套内面积计价并不等于“取消公摊”。公摊建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间等公共部分，对住宅品质和舒适度至关重要。张大伟指出，当前许多人误以为套内面积计价就是取消公摊，但实际上这只是改变了购房计价方式。购房者支付的房款包含了公摊面积和室内居住面积，在总数一定的情况下，公摊面积越小，得房率越高。

不少购房者认为公摊面积大导致得房率低，这与买房过程中遇到的公摊面积不透明问题有关。一些开发商利用期房销售制度在公摊面积上玩弄手段，导致样板间与实际交付房屋存在较大差异。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，过去开发商或中介机构对公摊面积采取不透明的计入方式，导致购房者得房率低且难以维权。特别是前几年，个别房企为了获利故意做大公摊面积，损害了购房者的权益。

现阶段，“取消公摊”更准确的含义是“住房销售环节取消公摊”或“商品房销售调整为按套内面积购买”。这种计价方式可以保障购房者权益，减少房屋交付后的纠纷，提升购房信心。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，房屋销售按套内面积计价可以让购房者消费得明明白白，杜绝开发商将不应计入的部分纳入公摊面积。

关于购房成本的变化，多位专家表示，这一政策主要带来的是购房计价方式的变化，对购房成本几乎没有影响。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为，即使在已经实行套内面积计价的城市，购房合同上依然会同时体现套内面积和公摊面积。对购房人而言，公摊面积是实打实地存在，住房总价不会改变。

对于物业费、税费、取暖费等服务的价格，一些购房者认为实行套内面积计价后，相关费用会按照套内面积执行。张大伟表示，这只是计算方式的变化，购房者需要缴纳的费用不会发生大变化。李宇嘉则认为，这种方式让购房者更清楚自家套内面积和公摊面积，倒逼物业提升服务质量。赵秀池表示，现阶段物业费、税费、取暖费不会因为购房计算方式改变而少收费，修改标准需要走法定程序。

越来越多地区开始实行商品房销售按套内面积计价，多位专家认为这是大势所趋。严跃进认为，这有助于巩固房地产止跌回稳的发展态势。张大伟担心，一旦监管不到位，个别开发商可能会一味追求套内面积，压缩公共面积，影响居住品质。李宇嘉强调，合理的公摊面积是必要的，既要提高业主居住的舒适性和安全性，也要适度减少公摊。多城为了实质上“降公摊”，提升得房率，引入了“不计容”政策。这些政策创新提高了住房管理的精细化水平和信息透明度，完善了公共空间和配套设施，提升了业主福利。