2024年房地产关键词 稳楼市促需求

摘要： 2025年是“十四五”规划的最后一年，也是准备“十五五”规划的一年。中指研究院发布了《年度盘点丨2024年楼市十大关键词》。稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳。2025年的重...

2025年是“十四五”规划的最后一年，也是准备“十五五”规划的一年。中指研究院发布了《年度盘点丨2024年楼市十大关键词》。

稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳。2025年的重点任务之一是确保房地产市场稳定，全国住建工作会议强调了释放需求和改善供给的方向。已出台政策需加快落实，完善配套措施以促进政策效果。

加力实施城中村和危旧房改造。货币化安置城中村改造有助于新房销售止跌回稳。住建部计划继续扩大城中村改造规模，并完善相关配套政策，如结合货币化与房票安置，加大房票补贴力度，提高居民使用积极性，加速改造进程。

充分释放刚性和改善性住房需求潜力。当前房贷利率、交易税费、首付比例等购房成本已降至历史最低水平。预计核心城市将进一步优化限购政策，降低非本地户籍购房门槛，鼓励改善性住房需求。此外，降低房贷利率、交易税费及调整公积金贷款利率也有望实现。

严控增量、优化存量、提高质量。这一举措旨在实现供需平衡。控制新增土地供应量，盘活闲置土地和商品房，提高住房品质，高质量完成保交房任务。自然资源部已出台细则支持专项债收购存量闲置土地，财政部或将加速相关政策跟进。

盘活存量闲置土地。此举有助于促进投资开工恢复，形成新循环。针对部分闲置土地中存在的违约金等问题，配套政策有优化空间，助力收购顺利推进。

收储存量商品房。中央经济工作会议强调推进处置存量商品房工作，预计各地将继续通过专项债资金收购存量商品房，解决价格撮合难度大、供需错配等问题，推动存量商品房去化。

项目融资“白名单”。金融监管总局指出坚决打好保交房攻坚战，利用城市房地产融资协调机制，扩大“白名单”项目范围，改善企业资金环境，保障项目交付，稳定购房者预期。

建设“好房子”。地方将出台更多支持政策，如提供更优质地块、优化容积率等，满足居民对户型设计、灵活改造空间以及理想户型面积的需求，进一步释放改善性住房需求。

做好“人房地钱”各要素的衔接和联动。预计各地将合理编制住房发展规划和年度计划，促进房地产市场供需平衡。中指研究院总结出成熟的“人房地钱”要素联动模型，为地方政府提供专业支持。

构建房地产发展新模式。经过多年探索，发展方向逐渐明确。预计2025年将出现积极变化，如增加保障性住房供给，推进现房销售试点等，为企业提供更多发展机遇。