年底土拍市场火热，多地高溢价抢地 房企积极补仓
摘要：
年底土拍市场火热！临近年底，随着房地产扶持政策的持续加码，作为楼市风向标的土拍市场逐渐升温。北京、广州、武汉、杭州、南京、三亚、成都等多地纷纷上演土拍大戏，部分地区再现高溢价抢地。... 年底土拍市场火热！临近年底，随着房地产扶持政策的持续加码，作为楼市风向标的土拍市场逐渐升温。北京、广州、武汉、杭州、南京、三亚、成都等多地纷纷上演土拍大戏，部分地区再现高溢价抢地。
北京2024年第六轮拟供应商品住宅用地清单中的6幅地块全部上架，包括海淀朱房两地块、丰台玉泉营地块以及亦庄X24地块均已正式挂牌，出让时间最早截至2025年1月2日；大兴经开地块和首钢设备处地块目前仍在用地预申请阶段。本轮次供地全部未设置土地上限价，将采用“价高者得”的方式确定最终竞买人。例如，海淀朱房两地块交易起始价合计150.3亿元，未设上限价，挂牌竞价时间为2024年12月18日至2025年1月2日。丰台区西南郊冷库地块起拍价40.08亿元，未设上限价，挂牌竞价时间为2025年1月2日至1月16日。亦庄X24地块交易起始价34.8亿元，未设上限价，挂牌竞价时间为2025年1月6日至1月20日。大兴经济开发区0302地块交易起始价23.2亿元，不设上限，受理时间为2024年12月16日至2025年1月17日。石景山区首钢设备处地块交易起始价28.01亿元，不限价，受理时间为2024年12月20日至2025年1月20日。
年底土拍市场火热，多地高溢价抢地 房企积极补仓
广州土拍收官之战即将打响，位于天河区的金融城员村绢麻厂地块将于12月31日进行限时竞价，起拍总价约70.2亿。已有4家“国家队选手”对该地块感兴趣。AT080720地块宗地面积为15064.88㎡，可用建设用地面积为13977.12㎡，计容建筑面积为53113.1㎡，容积率3.8，土地用途为二类居住用地，起拍总价269393万元，起拍楼面价约5.07万/㎡。AT080721地块宗地面积为60748.39㎡，可用建设用地面积为27306.54㎡，计容建筑面积为84650.3㎡，容积率3.1，土地用途为二类居住用地，起拍总价432792万元，起拍楼面价约5.11万/㎡。此前，12月17日，广州成功出让四宗番禺区涉宅用地，总建设用地面积约8.8万平方米，总规划建筑面积约26.4万平方米，挂牌总价约33.78亿元，最终总成交价约33.88亿元。其中，万科以28.8亿元底价竞得其中3宗住宅用地。
武汉通过拍卖方式成功出让30宗地块，起始价合计193.96亿元，总成交价约为210.9亿元。编号P(2024)198号地块位于江岸区，经过18轮竞价，最终由武汉伟星置业有限公司以总价14.93亿元竞得，溢价率6.04%。编号P(2024)202号地块位于武昌区，经过25轮竞价，最终由华润置地子公司以总价7.12亿元竞得，溢价率20.28%。此外，华润置地还以底价拿下了P(2024)208号纯宅地。
杭州两宗住宅用地的出让吸引了众多房企目光。萧山区北干东单元XSCQ20A-14地块经过70轮竞价，最终由海威置业和中天美好联合以18亿元总价拿下，成交楼面价达3.71万元/平方米，溢价率高达76.50%，刷新今年杭州土地市场的最高溢价率纪录。该地块容积率为1.8，建筑面积为4.86万平方米，起始挂牌价为10.19亿元，起始楼面价为2.1万元/平方米。
南京土拍顺利成交11宗涉宅用地，总出让面积472785.92㎡，总规划建筑面积899263㎡，总起始价101.09亿元。最终2宗地块溢价成交，9宗底价成交，共收金101.19亿元。12月25日，南京主城外围土拍共出让14幅涉宅地块，总出让面积560.9亩。最终，14幅地块均由国资平台以底价成交，揽金30.4亿元。
三亚土拍市场7宗地块总成交额达40.38亿元。此次土拍包括4宗宅地、2宗商业/办公用地以及其他类型用地1宗。中交海洋、招商蛇口、保利发展和三亚聚苑置业分别竞得宅地，而海南省榆亚盐场和无忧传媒则分别拿下商办地块。12月20日，一家名为“海南亿和金盛实业有限公司”的民企以161738万元最高报价，竞得一宗49亩住宅用地，溢价率59%，成交楼面地价约19785元/平方米，成为三亚土拍楼面地价的新地王。
成都迎来3宗土拍，合计约171亩，共收金约44.72亿元。锦江区三圣乡57亩临湖地块吸引了5家企业参与竞拍，经过66轮举牌，最终由新绿色置业以溢价率36.26%，总价20.86亿元成交，楼面价24800元/平方米。另一块锦江区32亩地块由成都城投置地以楼面价20700元/平方米竞得，溢价率38.00%，折合成交总价8.73亿元。成华区82亩地块由招商蛇口以楼面价13900元/平方米底价竞得，折合成交总价15.13亿元。中指研究院四川分院分析指出，成都核心区域土拍市场一直保持高热，今年溢价成交的25宗涉宅地块中，有21宗均位于城市热点区域。
