东北小城45平房子5万卖不掉会发生什么？

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东北又称“东北”(与东北是两个不同的概念)，是中国东北地区的三个省级行政区。据报道，东北某小镇一套45平的房子卖不了5万。这是怎么回事？东北小镇在哪个城市？让我们和Tengyue.com·边肖一起了解更多。

东北小城45平的房子卖不到5万元

入冬后，这里的白天温度会降到零下20多度，一望无际的土地被大雪覆盖。户外工作已经不适合了，整个城市的节奏都慢了下来。

这就是七台河，黑龙江省东部的一个小镇，距离同样是煤城的鹤岗只有200公里。让这座城市出名的是短道速滑项目。近年来，先后诞生了杨洋、王蒙、范可欣等冬奥会冠军和世界冠军。

王蒙是矿工的女儿，七台河也是先有煤矿后有城市的地方。这里一半以上的人的生活都与煤矿息息相关。然而，煤是不可再生资源。随着开采力度的不断加大，2009年，七台河被国家列为第二批资源枯竭型城市，随之而来的是全面转型的考验。

人口方面，2010-2020年，七台河人口从92万下降到不足69万，年均增长率为-2.85%。近年来，为了治理采煤塌陷区，当地政府斥资数百亿元，让20多万人住进了保温设施齐全的新房。

目前，七台河正在大力发展生物医药、新能源、食品加工等产业，并与广东省江门市合作建立了工业园区。前方困难重重，挑战重重，但这座“冠军之城”已经做好了冲刺的准备。

①低房价

有些房子很难卖到1800元一平米

近两年，距离七台河200公里的鹤岗，因为房价便宜，吸引了一批投资客。他们在这里拍摄视频并直播，使得这个边境城市成为网络名人的必到之地。

七台河就没这么幸运了。因为房价比鹤岗略高，所以没有引起媒体的关注。然而，近年来，随着煤炭资源的枯竭和人口的持续外流，这座东北小城的房价停滞不前，甚至开始大幅下跌。

鹤岗、双鸭山、七台河往往是全国主要地级市房价排行榜的前三名。相比鹤岗2100元/平方米的均价，七台河高出1000元。那么当地的房地产销售情况如何呢？11月中旬，红星新闻记者走访了七台河。

当地市民余凯(化名)在新兴区如意家园小区开了一家麻将馆。当他看到记者询问房子的情况时，他急忙迎了上去。“我家有一套4楼的房子要卖。要不你上去看看？”他带记者来到4楼一个53平米的客厅。这套房子装修完美，坐北朝南，按照空的面积两个人住没有问题。

然而，像这样的房子在如意家园小区有上百套，但成交的并不多。“房子是2015年左右建的，还比较新。如果你愿意，10万元也行。”通过计算得知，这套水电齐全的房子，每平米均价其实只有1800多元。看到记者的犹豫，余凯赶紧补充道:“如果手头紧，可以预付六七万。等房款还清了，你就可以拿回来了。”

余凯1楼麻将室也将出售，与4楼户型一致。当被问及为何要出售经营场所时，他似乎有所隐瞒，只是说“已经做得够多了”。据余凯介绍，这个如意家园属于拆迁安置小区。几乎每个家庭都有两三套房子，有的甚至有五六套。

站在小区中庭环顾四周，可以看到楼内很多房子的窗户上都贴着“出售”“出租”的告示。这些业主很多年前就离开了这里。

“七台河的房子明显供大于求。”这是很多当地市民的感受。几年前，煤矿开采风生水起的时候，谁也没有想到，资源枯竭后，城市会衰落得这么快。

丛大勇(化名)是余凯隔壁楼的邻居。他在新兴煤矿工作了20多年，11月底就要退休了。在七台河，他只有一套房子，是煤矿当年分配的，现在坚持要卖掉。“我不想住在这里，我的姐姐和侄子在青岛和烟台等着我。”

两年前，有人出价6万元买下这套45平米的房子。丛大勇预测过段时间房价还会涨，所以没卖。现在他后悔了。“我要退休了。这房子5万块我卖不出去，装修花了我2万块。”他告诉记者，七台河的房价现在已经不能再降了，6楼这个楼梯房卖给年轻人也挺好的。

然而他话锋一转，说:“现在年轻人都去外地了。我在煤矿工作了20多年。年轻人越来越不愿意转入地下，很难招到人。年纪大的都等着退休了。”丛大勇今年56岁。他的许多工人已经到了退休年龄。

他向窗外望去，看着一望无际的白雪覆盖的大地，眼前山坡上种植的松树和杨树高大而孤独。“七台河和鹤岗差不多。城市之前有煤矿。这个社区是从采煤沉陷区迁来的。之前家里大面积分了两三套房，原来的地方已经拆了绿化。”

丛大勇在煤矿主要从事辅助工作，月薪3000元左右，而煤矿工人7000到8000元。每天早上六点半，通勤车辆会准时在小区门口接人；下午3点左右，会准时送回来，这样的生活持续了20多年。

把房子卖了，以后回来住哪里？被问到这个问题时，还是单身的丛大勇趴在茶几上抽了几根烟。“他不一定会回来。亲戚在山东，想着我。”说完，他的脸上出现了久违的笑容。此时室内温度达到了26℃，窗外太阳的余辉洒进来。

②人口外流

十年间总人口减少23万

因为气候的原因，东北的农作物一年只能生长一次。11月，外面天寒地冻。农村有些人烧了土炕。城市里家家户户都一样有暖气，街道也越来越不冷清。

下午三四点钟，太阳慢慢落山。晚上，七台河几乎没有什么娱乐活动。6点，各大商场超市开始关门。公共浴室是一天中最繁忙的时候。人们在这里洗去疲惫，然后回家睡觉。

七台河的早晨，第二天6点就醒了。Day 空天刚蒙蒙亮，路上就能看到赶着去早市的人。11月13日，记者来到七煤总医院附近的奋斗路早市。在这里，豆腐脑、麻花、羊杂、高粱酒必不可少，还有人在卖母蟾蜍。

早晨，气温下降到零下15度左右。即使是相对抗冻的东北人也很难抵御室外冰天雪地的寒冷，所以那天来早市溜达的人并不多。早市上叫卖的商贩穿着厚厚的棉袄，缩着手，站在刺骨的寒风中。他们通常在下午三四点天黑的时候离开。

早上七八点，全城开始跑步。出租车以每小时30公里的速度在冰上缓缓行驶，公交车上挤满了上班的人。如果你去购物，你最好戴一顶厚帽子。

在七台河市，很少见到高科技公司。这个城市一半以上的人直接靠煤生活。这种格局导致在煤炭开采兴盛的时候城市发展迅速，而一旦煤炭资源枯竭，人口外流的现象尤为明显。

根据七台河市统计局和七台河市第七次全国人口普查领导小组办公室公布的数据，截至2020年11月1日零时，七台河总人口为689611人，比2010年第六次全国人口普查时的920471人减少230860人，减少25.08%，年均增长率为-2.85%。

谈及人口外流，当地人的普遍看法是，“这里太冷了，冬天户外工作基本停止。再加上其他产业的大力支持，当煤矿开采疲软时，人口自然会流向其他地方，尤其是南方城市。”

退休前，王志远(化名)在七台河煤矿做机电维修工。站在桃山区一条废弃的铁轨上，他告诉记者:“七台河煤矿是上世纪50年代开始兴起的。从上世纪70年代开始，我在煤矿工作了快40年。”他说，当煤炭资源枯竭时，铁路就没用了。煤矿的学校、商场、医院将被取消，大量的人将被转移到其他煤矿，一部分人将离开这里。

随着近年来清洁能源的发展和煤炭开采的不断减少，东北煤炭城市人口外流现象越来越突出。在附近的双鸭山、鹤岗、鸡西等城市，人口也在逐年减少。

“唯一的煤炭资源没了，房子就不值钱了。”王志远说，现在黑龙江四个煤城(鹤岗、鸡西、双鸭山、七台河)都遇到了同样的问题，年轻人走了恐怕就再也回不来了。“在七台河王清湖小区，每平米房价不到1000元，比鹤岗很多房子都便宜。”

他说他理解年轻人的选择，但现在他已经退休了，他不会去别的地方。

③资源枯竭

花费数百亿元治理采煤塌陷区

2009年，七台河市被国家列为第二批资源枯竭型城市，后于2013年被列为衰退型资源型城市。

官方资料显示，七台河面积6221平方公里，拥有煤炭、石墨、黄金、大理石、石灰石等十余种矿产资源，其中煤炭储量17亿吨，远景储量37亿吨。它是黑龙江省重要的炼焦煤和无烟煤生产基地。自1958年开发建设以来，七台河为国家贡献了6亿多吨优质原煤。有专家预测，按照目前的进度，七台河煤矿开采时间只能持续50多年。

新兴区宝泰隆路见证了七台河煤炭的辉煌发展，也在经历着这座城市的没落。

王志远把记者带到了这条现在有些“偏僻”的路上。如果不打开地图，很多当地人就很难知道这条路的名字。但在六七十年代，七台河的第一家商店、第一家电影院、第一家供销社就诞生在这里...从此，繁华从这里开始。

泰隆路也是上世纪七八十年代王志远经常去玩的地方。但现在，映入眼帘的是一栋已经沉入路面下两米深的平房。当年的标志性建筑，两层的第二百货大楼，已经明显倾斜，嵌在前面的“百货批发零售市场”几个字有些残缺。

周围的田地曾经是由低矮的平房组成的村庄，现在已经被拆除，种上了松树。

资料显示，由于七台河“先矿后城”，其基础设施建设存在天然“缺陷”，采煤沉陷等地质原因导致地下管网破坏严重。近年来，新采煤沉陷区、茄子河独立工矿区、勃利老工业区任务十分繁重，部分项目因配套限制进展缓慢。

为治理采煤沉陷区，完成采煤煤矿棚户区和采煤沉陷区棚户区改造，七台河投资数百亿元，新建回迁房5.54万套、货币化安置房2.6万套，涉及24万人。累计安排中央财政转移支付资金近30亿元，用于国家资源枯竭城市和采煤沉陷区综合治理。

2017-2019年，七台河市连续三年在国家发改委等四部委组织的资源枯竭型城市转型绩效评价中被评为“良好”，是黑龙江省参评市(县、区)中最好的成绩。

但是，要完成彻底的转变，还有很长的路要走。七台河以前以煤炭开采和深加工为主，其他领域人才相对较少，服务水平低，替代产业短板多。七台河未来努力多元化的方向。

④城市的荣耀

“冬奥会冠军之乡”振奋七台河精神

虽然七台河地处偏远，经济并不发达，但许多冬奥会冠军和世界冠军都诞生在这里，如杨洋、王蒙、孙、范可欣和杰森。获得177枚世界级金牌(其中冬奥会8枚，特奥7枚)，535枚国家级金牌，16人打破世界纪录。

因此，七台河被誉为“冬奥会冠军之乡”。2022年11月11日，中国奥委会授予七台河“奥运冠军之城”奖杯。这些成绩的取得，离不开七台河短道速滑创始人孟庆宇。

孟庆宇出生在哈尔滨的一个工人家庭。1969年，18岁的他被分配到七台河新建煤矿当矿工。王志远在煤矿做机电维修，和孟庆宇一起工作了一年多。

“那时候我们组有几个是知青。我不知道他会滑冰。”他记得孟庆宇刚开始是个铆工，然后给矿车装框、装边，然后当短道速滑教练。

孟庆宇的妻子韩回忆说，1972年，孟庆宇代表七台河参加冰上运动会，在1500米、3000米和5000米比赛中获得三个冠军。因为在这次比赛中的出色表现，他被调到了市体委，成为了七台河市的滑冰教练，并开始组建速滑队。

后来训练很辛苦。七台河市体委当时有个溜冰场，但由于没钱雇人，孟庆宇每天晚上扫冰到八九点，第二天凌晨一两点就起来浇水。东北零下30℃的气温，水溅到身上立马结冰。

正是在这种条件下，孟庆宇率领的杨洋、王蒙、孙、范可欣都成长为冬奥会冠军。不幸的是，孟庆宇在2006年8月因车祸去世，当时她只有56岁。然而，他的弟子杰森、赵小兵、董延海、张立增……接过了孟庆宇的秒表，继续他未竟的事业，帮助更多的孩子实现了他们的冠军梦。

现在，短道速滑这个冬奥会项目让七台河重新焕发了生机。王志远说，普通市民从心底里为“冬奥会冠军之乡”感到自豪，许多孩子从小学就开始练习速度滑冰。

除了冬奥会项目，七台河近年来在生物医药、新能源产业、食品加工等方面也有不俗的成绩。通过与江门市的对口合作，我们学习借鉴了工业园区、政策制度、招商引资等方面的经验，为更多的非煤产业创造了良好的营商环境。

这座城市正在转型的道路上破浪前行。

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