摘要：买房圈里面，经常流行一句话，叫做“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”。然而，事实却是，带花园的一楼、带露台的顶楼，却是楼市的香饽饽，很多人甚至花高价选这样的配置。
你为什么不再买一套顶层公寓？买顶楼真的弊大于利吗？
在买房的圈子里，经常流行一句话“再穷也不要买一楼，再傻也不要买。”
然而事实是，带花园的一楼和带露台的顶楼才是楼市的大热，很多人甚至高价选择这样的配置。
因为，即使是复式，也有几种情况需要区分:
1楼和6楼房屋的顶层
6层的房子顶楼本身不高，优势非常明显。在私密性、采光、容积率(主要体现在等电梯时间短)方面很有竞争力。
在6楼顶楼，即使电梯突然发生故障或者停电，也可以接受扶梯，总楼层更低，逃生救援更方便。
如果是带露台的6层别墅或者复式顶层，一般都是小区内的稀缺产品，售价不仅比普通楼层贵，甚至比一楼带花园的公寓还要高，而且基本不卖，有些项目甚至可以通过关系买到。
带露台的顶楼不仅可以把屋顶变成空中式花园，还可以建阳光房，被物管和城管干涉为“违建”的风险也没有一楼大。
这个复式显然是利大于弊。如果一定要有缺点，那就是贵，价格高，这也使得这种户型在二手房市场的流动性不如普通楼层。
2。带露台(或屋顶均可)的普通高层建筑顶层
普通高层住宅的顶层也要分屋顶是否可以私用，或者带露台。
虽然没有国外房子顶楼舒服，但毕竟楼层太高的话一来等电梯时间长，二来就算站在露台上也会感觉不舒服，有安全隐患。不过有露台或者顶楼私用，总比一般顶楼好。
虽然价格比普通地板贵，但还没有国外房子的顶楼贵，有的甚至和普通地板一样。
但是，普通高层建筑需要面对的一个缺点是:风大，尤其是春天和冬天。楼层越高，风就会越大，风会吹动窗户。
其实顶楼渗水，冬天冷夏发烧等问题，都是可以通过后期的措施来补救的。
如果屋顶露台可以单独使用，相当于多加了一层楼空，还是挺划算的，比凤凰楼好太多了，大致是利弊的水平。
3。普通顶楼
常见的顶楼，也就是普通高层住宅的顶楼，有公共露台面积，任何人都可以进入，顶楼的业主基本不能使用。而且物业会干涉顶楼的杂物堆放，这样的顶楼可能弊大于利也是可以理解的。
因为不仅要面对以及电梯时间长、逃生救援不方便、风力太大等问题。
而且，如果屋顶不能被业主很好的利用，那么即使是针对冬季渗水、潮湿、冷夏发烧等问题的偏方也不会那么厉害。毕竟物业经常敷衍了事，东拼西凑也只是过得去。
而且还担心屋顶会不会作为功能放一些设备，比如电梯设备间，生活给水管道层，宽带有线设备层等等。
如果用屋顶做设备地板，还是会有一些影响的，至少心理上会不太舒服，感觉有东西压在头上。
这样一个普通的顶楼，可能唯一的好处就是，即使不受楼顶邻居噪音的干扰(楼上设备层可能会有噪音)，却要面对这么多的弊端。总的来说，弊大于利。
所以才会有“我傻到不买复式”的说法，也是针对这种普通的复式。
一般来说，这样一个普通顶楼的流通价格还是比较低的，但也不排除一些小众群体在购买租户时喜欢顶楼，但售价往往不如中层。
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