摘要：其中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
楼板漏水怎么办？教你避免损失的正确方法！
最近很多网友抱怨不知道找谁维权，只好自费维修。我为这些人感到难过。他们有能力时为什么要支付修理费？
我简单跟大家说一下这个问题。你家屋顶漏水怎么办？希望能帮助那些失去的朋友避免一些损失。
我在之前的文章中也提到过，根据笔者多年从事工程行业的经验，我们很多工程的防水施工质量并不好，可以说地下室外墙防水和屋面防水的质量存在很大的防水隐患！
对于行业外的白人来说，经常遇到麻烦的漏水问题的主要是顶楼的住户，所以我的建议是大家买房的时候尽量不要买顶楼！就算顶楼要送阳台和隔间，你觉得哪个开发商不聪明，世界上没有送人的理由？
然后，买了顶楼的朋友都遇到了漏水问题。正确的维权方式是什么？
根据国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定，建设单位应当对存在质量问题或者竣工验收不合格的建设工程负责修复。
其中屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间、外墙5年不透水。第四十一条规定:建筑工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，建设单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担责任。
建设工程的保修期自工程竣工验收合格之日起计算。如果你的房子还在这个国家规定的5年最低保修期内，可以直接找开发商保修，赔偿相关损失。
又有人问，我家房子过了保修期怎么办？其实还是有办法的。你可能还记得，你买房子的时候，给了一笔钱叫维修基金，会用到这里。
当房屋已超过维修期时，小区物业管理公司会根据情况停止防水层维修，但当渗漏面积过大、渗漏情况严重时，可启动维修基金对屋面渗漏进行维修。所以，如果居民楼顶层出现渗漏，一般可以找开发商或者物业管理公司来维修。
按照常理，楼顶不属于顶楼住户，属于整栋楼的公摊。要求顶楼住户独自承担这个漏水问题是不合理的。
但如果是因为上面的住户破坏了屋顶，那就另当别论了。还有一种情况是，很多买楼顶公寓和平房的买家会得到露台，这是业主的私有财产。如果房子过了维修期，需要业主自己维修。
对了，如果是单位宿舍，可以找产权单位维修。很多单位的宿舍楼产权属于下属单位，所以房屋维修应该由下属单位承担。
对了，一般地板上有防水要求的卫生间、厨房、外墙因为质量问题漏水怎么办？
同样，如果在保修期内出现问题，可以直接找开发商或者物业管理公司维修。如果超过保修期，一般会由业主负责维修，因为小区维修基金只用于公共区域，卫生间是私有财产，不适用。
一般的处理方法是先找到漏水原因，如果是楼上装修、改造等原因造成的，由楼上住户负责；如果是楼下造成的损坏，由楼下承担。
根据民法通则，不动产相邻当事人应当本着方便生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、采光等方面的相邻关系。给相对方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
这就是我给你的关于如何操作建筑物渗漏问题的简单通俗的思路，希望对你有所帮助。
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