摘要：样板间属于商品房的一个装潢，也是买房人装饰效果的对照实例。样板间为整个楼盘的脸面，其优劣直接影响房屋的销售。样板间含两种：第一种是开发商装饰的，重点为售楼使用，第二种是家装企业为在小区开展业务按优惠价装饰。
如何避免样板间看房攻略中的“陷阱”？
自古以来，样板房就是各大房地产公司售楼处的“金字招牌”。为了吸引更多购房者的眼球，各房地产公司不惜砸下“重金”，将最光鲜亮丽的一面展现在大家面前。
而这种操作往往能收到“奇效”。管家通常会被样板房规整的布局和华丽的装修所吸引，忍不住为这份华丽的“账单”买单。
但是在看样板间的时候，也有很多问题和“陷阱”需要注意。在看效果的同时，更要注意细节。那么在看样板间的时候，需要注意哪些点才能有效规避风险呢？
本文中的知识点
1。什么是样板间？
2。看样板间要注意哪些问题？
一、什么是样板间？
样板房属于商品房装修，也是购房者装修效果的对比实例。样板房是整个楼盘的脸面，它的优劣直接影响到房子的销售。
样板房分两种:第一种是开发商装修，以销售为主，第二种是家装企业以优惠价格装修，用于小区内的商业，以展示房的布置为主，后者以展示设计和施工为主。
样板房的优劣直接影响整个楼盘的销量。这样的样板房其实是房地产市场进步的产物，是当代居住文化的反映，是影响房地产销售的重要因素。
二、看样板间要注意哪些问题？
1。区分自然光和华丽的灯光
实体样板房通常楼层较低，但为什么我们没有感觉到室内光线不好？这是因为当你参观样板间时，即使在白天也是灯火通明。样板间本身会有很多灯具，包括吸顶灯、落地灯、台灯等。，而且平时瓦数也不低。买家来访时这些灯都是开着的。
导致买家无法准确判断实际的室内采光，尤其是像卫生间、浴室、厨房这些不开灯可能会很暗的地方，从而误判实际的地板采光。
在这种情况下，如果我们想看看正常的室内采光好坏，进而判断建筑间距是否足够，那么在参观样板间的时候可以多走一步——关掉房间里所有的灯，看看正常情况下室内采光的好坏。
2。家具家电的尺寸是不是在“缩水”[S2/]
样板间看起来宽敞明亮，其中“定制家具”起到了很大的作用。样板间的家具大部分都是专门为样板间打造的，有些样板间会采用厨房、餐厅、客厅全透明的设计，会让看房人产生很大的错觉。
有时候开发商为了显示房子里的房间很大，会用“缩水”的家具来达到视觉上的冲击，这也是购房者需要注意的。
因此，针对样板房中空房间的大小，购房者可以在参观前准备一把卷尺，参观时自行测量，或者用房间内的地砖数量在长宽方向换算房屋的面积，并询问房屋的利用率如何。
样板房让买家只看到房子的内部面积，但电梯、公共走廊、楼梯有多大往往被忽略。不同的建筑，不同的户型，在使用率上会有差异。同样面积，利用率高的住房，性价比高。
3。样板间和实际房屋是1:1 建造的吗
看房时，首先要和置业顾问确定样板间是否按照1:1的比例搭建，尺寸包括每个房间的宽、深、高。
所谓房子的空格局，也就是整体的户型结构，对于以后房子的装修非常重要。有的开发商直接增加样板房的宽度和高度，有的突破非承重墙改成玻璃，让样板房看起来大了很多，强化了室内整体效果。
样板房会比同等大小的房子显得更大更漂亮。所以，如果有必要的话，可以携带卷尺进行测量，然后将整体结构与平面图进行对比。
4。各种管线是如何布置的
样板房建设周期很短，主要是供买家参观。相对来说，管道的铺设在实际装修中是非常耗时的，所以大部分样板间的管道铺设都比较简单，或者根本没有水、气、暖等管线。
这也导致了样板房的卧室，尤其是厨房和卫生间，比正常装修的房间明亮很多。样板间不需要考虑给排水。所以房间里不会有笨重的下水管道和暖气管道，而且空音也是一种装饰，不需要穿墙破洞。
当实际装修时，这些问题可能会暴露出来。现实生活中，无论是卫生间、厨房的燃气管道还是自来水管道，都是购房者生活中不可或缺的，购房者交房时也能看到。
为了更好的了解房间的管线布局，建议购房者提前咨询销售人员，询问管线如何分布，具体位置在哪里。
5。注重空布局而非装饰
作为房产卖家希望买家能看到的一种“理想状态”，样板房只能作为选房时的参考。
因为不是以后买家直接接手的房子，里面漂亮华丽的装修和家具都是专业设计师设计的精品，选材考究。为了追求良好的视觉效果，我们在装修上下了功夫。所以，其实我们在参观样板间的时候，主要是看空房间的布局，房间分布是否合理，运动是否分区等等。
看精装房样板房时，要确认交付标准:根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定，房地产开发企业销售商品房设立样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修等是否与样板房一致。
未说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。大到地板、墙壁，小到水管、电线，都应该与实际交付的房屋一致，并写进购房合同。
其实买房和逛商场一样，都是一个“透过现象看本质”的过程。在“乱花渐欲迷人眼”中找到符合自己真实需求的东西，才是真正的“家玩家”。
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