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2023年，有传言说物业费取消了。这个消息引起了大家的关注。物业费大家都很熟悉了。和腾越一起了解一下2023年物业费取消的情况吧。以及2023年民法典物业费新规定。
2023年物业费取消了吗
一是《城市房地产开发经营管理条例》明确规定:开发商应当按照国家有关规定向买受人交付建设工程质量保证金、建设工程维修资金等相关款项或者证明文件；购房人应当按照国家有关规定将建筑维修资金及其他相关款项或者证明文件存入专用账户；建设工程维修资金由买受人共同所有，独立使用。
二是《物业管理条例》明确规定，物业服务企业应当按照合同约定和国家有关规定向业主收取物业服务费。物业服务企业不得以任何理由拒绝或者限制业主使用建筑物及其附属设施。物业服务企业不得擅自停止提供物业服务或者降低服务质量。
三是《城市居住区配套停车场管理办法》明确规定，居住小区配套停车场应当优先满足居住小区居民停车需求，居住小区配套停车场一律不得向社会开放。住宅区配套停车场的收费标准由开发建设单位与购房人约定，并在合同中载明。合同没有约定或者约定不明确的，由开发建设单位和购买人协商确定；协商不成的，由有关部门按照有关规定确定。
以上三项费用均与物业管理有关，但不直接由物业公司收取或控制。因此，在新的规定下，这些费用将不再受物业公司的影响和干涉，而是受到国家有关部门和法律法规的保障和监督。
总之，在2023年的新规下，取消房产不是一件容易实现的事情，也不是一个完美的解决方案。相反，我们需要更完善、更规范的物业管理制度和服务模式来保障居民的生活质量和权益。同时，我们也需要更理性和沟通的态度来处理与物业可能出现的问题和矛盾。
2023年物业费民法典新规定
业主应当按照约定缴纳物业费。物业服务提供者已经提供服务的，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。
《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人使用业主共有部分产生的收益，扣除合理费用后，归业主所有。比如小区停车杆上的广告，放置在电梯、快递柜、公共停车位上的广告等。，通过公共场所或公共设施获得的收益不能不告知业主就放进自己的口袋，赚的钱要分给小区业主。
业主可以解除物业。
《民法典》第二百八十四条规定，业主有权更换建设单位依法选聘的物业服务企业或者其他管理人。物业管理，工作效率，服务态度等。跟业主的生活质量有很大的关系。
以前业主对物业不满，只能忍气吞声，生怕以后物业给他们小鞋穿。但从今年开始，如果业主对物业的服务不满意，可以选择更换物业，这将大大提高小区物业的服务水平和人们的生活质量。
财产保护业主的人身安全和财产安全。
《民法典》第942条规定，物业服务提供者应当维护物业服务区域的基本秩序，并采取合理措施保护业主的人身、财产安全。虽然现在的小区管理严格，不允许外人随意进出，但还是难免会有盗窃事件发生，这大多归咎于物业的不作为。只要加强警惕、巡逻和监控，就能有效避免此类问题的发生，更好地保障业主的财产和人身安全。
物业不能通过断水断电来胁迫业主交物业费。
《民法》第944条规定，物业服务提供者不得停止供电、供水、供热、供气以催缴物业费。以前很多小区物业都有这种行为。如果业主拖欠物业费，就会通过断水断电的方式逼迫业主交费，严重影响业主的生活质量。
但是民法典一出，这些行为都是违法的，业主可以用法律武器维护自己的合法权益。
业主可以针对特定的财产损失找到财产担保。
《民法典》第1254条规定，禁止他人从建筑物上抛掷物品，物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全措施，防止此类事件发生。未采取必要的安全措施的，应当依法承担未尽到安全保障义务的侵权责任。比如有些小区的停车位是露天的，停在楼下或者路边。如果楼上有住户往窗外扔东西，很容易砸到车，给自己造成一些损失。如果无法确定侵权人，也不用担心。最后可以向物业要求相应的赔偿。
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