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阿里巴巴字节跳动的一举一动其实都在被大众关注，因为很多人都很在意它的特殊性。最近阿里巴巴字节搬家，房价从8万降到6万。什么情况？为什么跌得这么惨？下面就和腾越一起来了解一下吧。com边肖。
阿里巴巴字节搬家房价从8万降到6万
“以前卖字头8，现在只要6开头。”谈及杭州星盘未来科技城的二手房价格，杭州当地一位中介对《中国企业家》说，“我说的是这里最好的小区，8万跌回6万。”
这个说法的背景是，从去年9月开始，阿里将云与科技事业部搬出了未来科技城。与此同时，数万名阿里员工开始了大迁徙，目的地是距离这里5公里的云谷公园。作为最敏感的神经，大工厂周边的房价和租金往往是最先听到的。就像用阿里买房曾经是很多人的“财富本”。互联网巨头的扩张带来了人口和财富的聚集，助推了楼市。
然而，随着大厂开始过上“开源节流”的苦日子，这个神话还不灵吗？从北京、杭州、深圳到上海、东莞，大厂对房价的影响有多大？
互联网巨头成为拉动周边房价和房租的有力参与者。
去年9月，阿里云谷园区正式开放，随后员工陆续入住。据了解，此次迁入云谷园区的大部分部门来自阿里云，包括原枝江天妃园区、未来科技城欧美金融城EFC、未来园区、乐嘉中云等；科技处的工作人员。此外，达摩院也在云谷公园临时安营扎寨。
杭州西湖区云谷镇，经街与灯彩街交叉口西北角，是阿里巴巴云谷园区所在地。园区总建筑面积45万㎡，大致相当于63个标准足球场。自2013年从城西搬到未来科技城西溪园区，时隔9年，阿里员工再次迎来“万人大迁徙”。
那段时间，“阿里员工抢房，一大波人深夜随中介看房”的新闻铺天盖地。据当地中介反馈，很多在阿里云和西湖大学工作的阿里员工早早就来租房了。
在云谷公园开业前的半年，该区域租金价格涨幅超过20%；一些热门小区的房子租金涨了近千元。一位熟悉杭州楼市的市场人士形容，“阿里员工所到之处，周边租金都大幅上涨。”
云谷公园开放后，距离公园直径约1.5公里的楼盘紫樟台成为最大赢家，租金一路飙升，涨幅超过50%。距离园区1.7公里的万科西雅图小区租金也大幅上涨。
据58安居客研究院统计，离阿里巴巴云谷园最近的两个板块(紫金港和三墩)的租金从去年10月份开始基本都在上涨，但紫金港的租金早在9月份就有明显上涨，涨幅为8.31%。之前的两个月，这个小区的房租其实还在持续下跌。
“从这个角度来看，大工厂搬迁对周边板块租金的影响确实很明显。”58安居客研究院研究总监陆骑麟对《中国企业家》分析。
2009年，阿里总部从文三路搬到滨江；2013年，阿里搬到淘宝城，次年在纽交所上市，造就了一批千万富翁。有人说阿里员工差点在未来科技城买空新大楼。不到10年，区域房价翻了一番。
不仅仅是阿里，互联网巨星也能带动周围的房价和房租上涨。
自从阿里在杭州遍地开花，杭州楼市就形成了一个“阿里定律”:阿里走到哪里，房价就涨到哪里。用阿里买房已经是公开的财富密码。
一个广为流传的案例是，2020年11月，蚂蚁集团总部落户杭州之江。消息出来后，之江路某小区一套房子的挂牌价直接从68万涨到了186万。事实上，2020年7月，蚂蚁上市的消息传开，距离蚂蚁总部几公里的之江九里，房价开始一路上涨。
据统计，截至当年9月，之江九里部分楼盘每平米上涨7000元，90平米户型上涨超过63万元。虽然随后蚂蚁上市被紧急叫停，杭州也出台了调控新房的新政策，但之江九里房价上涨的热潮并未受到明显影响。
杭州未来科技城不仅有阿里入驻，还入驻了vivo、OPPO、Tik Tok等一大批企业。2020年，这一区域的房产单价一度达到8万。当时市场情绪认为涨到10万没问题。
“以前阿里附近的主要楼盘成交价都是500多万，现在是400多万，普遍降了100万。”一位杭州房产中介曾对媒体表示。互联网高薪人群和产业发展前景撬动了该板块的升值预期。
此前，很多房企，如RF、新城、合景泰富等。，把未来科技城作为杭州深耕的试验田。2020年疫情爆发后，未来科技城出现了“报复性购房”。2020年中期，未来科技城将出现“6万人摇号”的盛况。
据58安居客研究院统计，从杭州未来科技城新房价格走势来看，2018年至今的5年间，新房价格从28627元/平方米上涨至目前的36751元/平方米，涨幅28.4%；二手房挂牌均价也从2018年初的27643元/平方米上涨至2022年底的42856元/平方米，涨幅达55%。
但与2021年相比，2022年出现下调，新房成交均价下跌1.5%。2022年9月，阿里将云与科技事业部搬出未来科技城。
“这是未来科技城区域的新房成交价格，近5年来首次下跌。”陆骑麟表示，“所以单从数据来看，阿里对原区域房价的影响还是比较大的，尤其是不受限价影响的二手房会更大。”
与杭州房价走势轨迹相同的，还有东莞。
这个城市的房价涨幅一度超过深圳，位居全国第一。尤其是松山湖区域，目前均价已经逼近4万，比2015年上涨了近3倍。
松山湖房价上涨和华为有很大关系。2014年，华为建立了东莞松山湖基地，包括终端总部、二代数据中心、RD中心等，总占地面积1900亩。搬迁的消息一出，人们对松山湖地区寄予厚望，房价逐渐攀升。这一切的变化都离不开互联网公司的发展轨迹。互联网巨头的扩张带来了人口和财富的聚集，助推了楼市。
在深圳南山科技园，2018年之前，有租金几百元的“农民房”。随着互联网公司的扩张，这些房子被二房东承包，变成了“公寓”，以2000到4000元的价格租给附近从事互联网工作的年轻人。
就深圳市场而言，首先，今日头条在2020年6月耗资10亿拍下南山区粤海街一地块，与BAT做邻居。紧接着，同区域的迅雷大厦大本营传来封顶成功的消息，DJI和vivo总部的项目陆续开工。有了互联网巨头买地盖楼的历史，深圳的房地产市场一路走高。
不管过去了多少年，“区位理论”仍然是很多人买房时信奉的金科玉律。
当时华为在深圳坂田的总部，南山科技园的腾讯大厦，都已经遥不可及，但这些地块一度无人问津，缺乏商业配套和交通配套。随着大厂的建立，短短几年，区域热度提升，配套迅速成熟。
阿里云总部搬迁近半年，尚未导致云谷地区房价大幅上涨，尤其是二手房市场，甚至出现逆转趋势。
今年以来，由于杭州二手房市场低迷，有中介称，云谷公园附近的万科西雅图小区部分房源“比挂牌价460万跌了近100万”。
是不是楼市环境变了，大厂定律就“失效”了？
回到10年前，无论是阿里“过河”，还是淘宝城落户未来科技城，极大搅动周边房价的原因都是新房供应不足，大量需求涌入。现在城市版图不断扩大，土地供应规模常年居高不下，买房空间太大。
近年来，互联网巨头不断创建新的业务总部，员工更换工作地点成为常态。越来越多的大厂员工选择“买房+租房”的居住模式。在大工厂搬迁的背景下，房租波动比房价更明显。
2021年3月，字节跳动宣布，上海电子商务部将设在杨浦区，毗邻哔哩哔哩。消息一出，小区房租就涨了，涨了1000块。
“如果园区完全依靠周边商品房市场的供应来满足产业总部人员的居住需求，必然会推高房价和租金，因此开发建设人才公寓可以在短期内稳定区域房价。”陆麒麟说。华为总部RD中心落户坂田后，开发了人才公寓，在一定程度上保证了RD人员的住房需求。
有人在网上发帖——失去阿里未来科技城会冷吗？
在杭州，未来科技城一直是高房价区。随着未来科技城二手房价格的上涨，该板块核心区域的新房数量将在500万套以上。
但这两年由于互联网公司裁员降薪，一些大厂的员工暂停了买房的计划。但中介表示，这部分人并不是该区域的购房主力，整体影响有限。
陆骑麟认为，阿里搬迁后，未来科技城二手房挂牌均价数据将逐月下降，阿里对板块内房价的短期影响比较大。
“但从长远来看，未来科技城板块的发展相对成熟。即使阿里退出，也会有新的企业入驻，服务阿里的相关行业已经在这个板块落地，短期内不可能集体搬家。”陆骑麟强调，“因此，长期来看不会对未来科技城的房价产生巨大影响。”他通过调研发现，未来科技城板块整体租金变化并无明显波动。
陆骑麟提醒，大厂对楼市的影响不能被神化。
“这两年大厂裁员，周边房价下跌。出现了员工无力偿还高额房贷的情况，整体经济环境处于深度调整中。楼市的调整不会因为一家企业而持续强劲。”陆麒麟强调。
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