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很多情况下，房价需要持续关注。今年买房的人要特别注意，因为不知道房价什么时候涨什么时候跌。据报道，房价在下跌了17个月后又上涨了。具体是什么情况？2023年房价上涨的城市有哪些？下面就和腾越一起来了解一下吧。com边肖。
2月份房价掉头上涨。
在此之前，据易居研究院测算，国家统计局发布的70个大中城市新房价格指数(平均值)已经连续下跌了17个月左右，二手房价格已经连续下跌了18个月。
1月份70城新房指数基本止跌；2月份出现反转，新房和二手房价格双双转涨。当月，70个城市中，近八成城市新房价格在上涨，近六成城市二手房价格在上涨。尤其是今年春节后，多地二手房市场迅速回暖，成交量回升，房价也有所回升。
“小阳春”来了
2月份，上海、无锡、成都二手房价环比上涨1%，涨幅居70个城市之首。每月1%以上的价格涨幅已经处于火热区间。
58安居客研究院院长张博表示，2月份房价环比上涨，城市明显增多，市场触底回升明显。部分城市明显进入“小阳春”，沪、京、宁、Xi安二手房价环比涨幅明显。
2月份，一线、二线和三线城市新建商品住宅销售价格分别上涨0.2%、0.4%和0.3%。至此，一线、二线、三线城市新房价格均有所回升。二手房价格也止跌。
张博指出，从房地产发展数据来看，今年以来，房地产政策的确定性增强，市场信心不断恢复。今年前两个月，房地产投资和销售都有所改善。官方数据显示，前两个月，全国房地产开发投资同比下降5.7%，比2022年收窄4.3个百分点。同期，商品房销售降幅也从去年的26%以上收窄至0.1%。
诸葛数据研究中心高级分析师陈晓也认为，房价已经正式进入企稳回升阶段。预计传统楼市“小阳春”将在3月到来，这种回暖趋势还将持续。但随着此轮积压需求的快速释放，3月份市场修复速度可能会比2月份慢。
不均匀恢复
成交量明显回升。楼市进入快速升温阶段了吗？
国家统计局新闻发言人傅近日表示，总体来看，房地产市场仍处于调整阶段。
RealData市场分析师刘认为，1-2月市场回暖主要是前期积压住房需求的补偿性释放，其中大量成交为改善性换房需求，短期成交量相对较高并不意味着市场进入快速回暖阶段。
需要注意的是，刘指出，当前市场的前瞻预期虽有所恢复，但并未一下子进入热点区间，价格变动较为平稳。而且全国新建商品房待售面积还在增加，去库存压力还很大；房企在融资和拿地方面的信心虽有边际改善，但并未完全恢复。对于消费者来说，目前上市的二手房数量比较多，消费者可以选择的房源非常丰富，不存在供不应求的市场结构。
总的来说，房地产市场只是略有回暖，而且主要是在局部地区和热点城市，远没有全面回暖。所以短时间内房价不太可能出现大规模的大幅上涨。
此外，今年楼市的复苏并不平衡。RealData首席市场分析师徐小乐指出，今年这一轮楼市回暖的特点是，核心城市强于非核心城市，二手房市场强于新房市场，成交量回暖早于价格回暖。全面复苏尚未出现。
“小阳春”能持续多久？
陈晓认为，这一轮市场复苏能否持续，尤其是非重点城市，还存在很大的不确定性。很大程度上由滞后的需求释放推动的复苏潮具有很强的脆弱性，市场真正全面复苏还需要一段时间。
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李指出，3月份，楼市企稳回暖并未加快，部分热点城市二手房市场回暖有所放缓；新房市场的访问量和订阅量等领先指标也呈下降趋势。这意味着需求回升的基础还不牢固，刚需动力不足，改善型需求的流通链条不畅。后续市场能否继续企稳，取决于政策对刚性和改善型住房需求的支持、宏观经济和就业形势等因素。
刘也认为，随着这波积压需求的快速释放，预计3月份市场修复势头将较2月份有所放缓。但她认为，这并不意味着市场“熄火”，而是修复到交易中心过程中的正常振荡。
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