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其实房贷利率是会随着政策不断变化的，并不总是一样的。而且每个银行的房贷利率不一样，每年的基点也会不一样。所谓的房贷利率是4.9。为什么买房是6.2？可以看看趣丁带来的介绍。
房贷利率4.9。为什么买房是6.2？
房贷利率是4.9%，但如果买房，就变成5.8%。估计客户会用5年以上年利率4.9%作为房贷利率。
要知道，个人商业用房贷款不再执行央行的贷款基准利率，而是按照贷款市场牌价(LPR)执行。然而，从2020年4月到2021年7月，LPR的价格没有再发生变化，五年间始终是4.65%。
基点可能是115个基点，那么最终5.8%的利率可以提高115个基点(一个基点= 0.01%)到4.65%(央行利率规定个人商业用房贷款第一组不低于同期LPR，第二组不低于同期LPR+60个基点)。
至于个人住房公积金贷款，虽然仍执行央行贷款基准利率，但央行贷款基准利率中有专项公积金贷款，五年以上年利率为3.25%(二次住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，即3.575%)。
买房后房贷利率不会变吗？
不一定。抵押贷款利率通常由银行或其他金融机构决定，并受国家利率和市场因素的影响。如果这些因素发生变化，银行或金融机构可能会调整房贷利率。
但如果你已经签订了固定利率的房贷合同，那么在贷款还清之前，你的利率是不会变的。如果你的贷款有浮动利率，利率可能会随着市场因素而变化。因此，在签订房贷合同之前，建议您详细了解利率和政策，确保您的利益得到保障。
2023年房贷利率会降到3.5%吗？
目前五年期LPR是4.3%，3.8%的利率很划算。基础利率下调50BP，未来贷款利率会随着LPR的调整而调整。如果是刚需，这个利率就够了。和其他相比，处于低谷。
银行也根据市场调整利率。买房的人多了，利率自然不会优惠。现在已经全面放开了，所以我相信在有利的条件下，利率不会下调。
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