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“疫情持续了三年，只用了一周就涨回来了”这句话最近在房地产行业非常流行。疫情防控措施发布后，房地产市场再度火热。在这里，让我们来了解一下Tengyue.com的疫情，仅用了一周时间，房价就回升了。2023年房价走势最新消息。
疫情持续了三年，房价只涨了一周
“疫情持续了三年，只用了一周就回升了。”
这几天很多上海房产中介在社交平台上疯狂吐槽这句话。
阴雨绵绵的周末，挡不住魔都的人看房。
“上周六下大雨，我带着一群客户去看了三套房。后来一天之内就卖了两个，顾客马上就订了最后一个，或者以更高的价格买了。”2月14日，上海某总代理店置业顾问陈宇萍向《全国商报》记者解释，“上海真的不缺购买力。”
上海链家的数据印证了中介的直观感受:2月前两周，链家门店成交量较前一周增长50%-60%，访客量增长30%-40%。
1月份新房销量全国第一
1月份上海新房市场也是势不可挡。
从第一滩格力海德公园到1872年第二次开业的翔宇招商园，再到远郊盘南湘湖边刚刚清盘的世界，根据中国重点城市最热项目上海榜单，TOP10项目总销售额达370亿元，成为中国最热销城市，并远高于2022年的274.68亿元和2021年的192亿元。
新房市场一房难求的热度也不可避免地传导到二手房市场。自1月份以来，参考交易价格上涨了1.24%，而二手房交易数量减少了35%。
中指院提供的上海二手房价地图显示，上海杨浦区、浦东新区、静安区、长宁区二手房价同比涨幅远高于4.04%的平均涨幅，其中杨浦区也是10万+新房供应量较大的区域，二手房均价达到了73126元/平方米，同比涨幅为6.39%。
二手房交易热点板块相对稳定，浦东新区周康板块、惠南板块等都是成交排名靠前的板块。多家机构(中原地产、上海链家)的统计也显示，嘉定新城、松江新城、奉贤新城位列二手房成交前十，这些板块的房屋总价不超过300万元。
刚需，第一个接。
嗯，是小阳春的节奏
在浦东内环的杨静板块，2月第一周成交集中在总价300万元，第二周，总价已经明显提高到500万元左右。
“这些买家大多是年轻的新上海人，首付现金流没有那么多。一般都是买300万以上的。”
“200万至300万元的房源，80%仍在房东市场置换，而‘三价融合’从2022年年中开始在操作层面基本放松，甚至部分住宅核价已超过成交价，房东有机会上移。”
在陈宇萍看来，这些房东拿着300万的首付买了一套五六百万的房子，然后继续置换。当总价1000多万元的大房子开始升温的时候，市场正如火如荼。
上海链家研究院首席分析师杨表示:“数据显示，目前市场活跃度较高，对房地产市场的信心已经恢复。从成交周期来看，无论是房源的成交周期还是客户的成交周期都有所缩短，目前的成交节奏有加快的趋势。”
我喜欢在交易中心排队
该店一周内已交付8套房源，陈宇萍也表示，感觉前几年二手房房东的“涨价潮”很快就会出现。
因为二手房市场，最先感受到热度的是买家，然后才是房东。
“当你突然发现很多人都在和你一起看房，不仅是周末，就连工作日，大家都在看房，房子也就买了。从中介的角度来说，目前的行情还可以。”
“雨停不下来，公司的好消息已经发出来了。而且你看，上海不光是我们公司，其他二手房也在不断交易。上海这个地方就是买涨不买跌。”
“对我们来说，这个时候最喜欢的事情就是去交易中心排队。”陈宇萍笑着说道。
2023年房价走势最新消息
好消息一:房企拿地量进一步下降。
中指院数据显示，2023年1月，百强企业拿地总额为591亿元，同比下降29.4%。受重点城市仅一城和春节假期错峰影响，供应季节性下降，企业拿地节奏明显放缓。征地企业主要是地方城投和地方民营企业。
开发商对市场的敏感度从来都是放在第一位的。毕竟要想保证后期的规模，必须要有足够的土地储备。否则就等于给自己的未来划上了句号。
好消息二:保障性住房建设规模大幅增加。
1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，2023年要大力增加保障性租赁房供应，扎实推进棚户区改造，新开工筹集保障性住房、公共租赁住房、共有产权住房和棚改安置房360万套，比去年(240万套)大幅增加。
前面说过，要想从根本上控制房价，就要大力发展保障房。只有从根本上解决刚需住房需求，房价才能真正回归理性。
近年来，国家越来越重视保障性住房的建设。比如有的城市在拍卖土地时明确要求建设一定面积的保障房。与此同时，一些房企也积极加入保障房建设的队伍，将存量房转化为保障性租赁房。
好消息三:房企规模在萎缩。
根据克而瑞对2022年楼市做的盘点，发现过去一年中国的千亿房企实际上已经消失了一半以上，从2021年的43家到今年的20家。
与此同时，开发商的销售业绩也直接腰斩，平均同比下滑41%，缩水超过40%；其中恒大、金科、阳光城、郑融、雅居乐都跌出了千亿阵营，地产形势发生了根本性的变化。
有人说，救楼市只有一个办法:继续让房价涨。但是，现在已经不可能实现这个目标了。大家对楼市的预期在不断降低，信心在不断被消耗。太难接了。
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