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房贷利率是指在银行买房的贷款，按照银行规定的利率支付利息。据悉，多地首套房贷利率已降至4%以下。具体下降多少？房贷利率下调意味着什么？下面就和腾越一起来了解一下吧。com边肖。
多地首套房贷利率跌破4%
近期，多地将首套房贷利率下调至4%以下。据不完全统计，2023年已有近30个城市调整首套房贷款利率。优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度，逐渐成为调控政策优化的“标准配置”。
多项政策利好叠加。从1月份各地房地产市场表现来看，部分城市二手房市场出现回暖迹象。业内人士呼吁各地继续优化政策，大力支持刚性和改善性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
多地持续优化房地产调控政策
近期，多地密集出台房地产调控新政。
——降低买房成本。1月5日，央行、银监会发文，决定建立首个住房贷款利率政策动态调整机制。截至目前，已有近30个城市调整了首套房贷利率，不少二线城市开始执行首套房贷最低利率3.8%的政策；在部分三四线城市，个别银行首套房贷利率已经开始执行3.7%。
部分地区还实行税费补贴，支持特定群体购房。乌鲁木齐出台新政，首次购买130平方米以下新房的购房者享受50%契税补贴；河南省荥阳市对符合条件的首次购房青年给予最高10万元补贴，6月30日前购房可享受30%至40%契税补贴；安徽省六安市规定，多子女家庭购买144平方米以下新房，可享受50%的契税补贴。
有些城市买房还送优惠券。2月4日，宁波海曙区推出“买房送汽车家电券”活动，总金额2000万元。可送单套最高价值18万元的优惠券，购买者可凭优惠券在区内指定商户购买汽车、家电，有效期三个月。
——降低购房门槛。多地优化限购政策，东莞、荥阳暂停执行住房限购政策；部分二线城市允许符合一定条件的群体购买第三套房。长沙规定有两个及以上子女的家庭可以购房，可以增加一套购房指标。
此外，长沙、济南、绍兴等二三线城市针对特定购房者提高了公积金贷款额度。比如绍兴对二孩和三孩家庭的公积金贷款额度分别提高了20%和30%。
——让买房更方便。为了加快购买流程，让消费者放心购买，很多地方都实行了“货到付款凭证”。例如，根据河南省规定，1月1日起，全省规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目，将全面实行“交房即证”，有效解决人们关注的不动产权证书“办证难”问题。
深圳、武汉等地支持二手房“带抵押过户”:在二手房交易中，在卖方未还清贷款、抵押未解除的情况下，买卖双方可以选择二手房“带抵押过户”模式，加快二手房交易进程。
部分城市二手房市场出现回暖迹象
二手房市场往往被视为楼市的“晴雨表”。易居企业集团CEO丁祖昱表示，自2022年第三季度以来，二手房企稳速度快于新房市场。2023年1月，全国二手房市场也保持了一定的交易热度。
柯睿研究中心数据显示，全国11个重点城市二手房成交比去年春节增长29%，出现回暖迹象。从成交数据来看，青岛、东莞二手房成交量同比均实现正增长，成都、苏州、佛山、杭州、深圳等9个城市成交量超过2022年春节2月。
根据RealData的统计，1月份贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，为2021年8月环比下跌以来的首次。50个城市中约有60%在1月份止跌，涵盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区和成渝等重点城市群。
数据显示，春节假期以来，50个重点城市二手房成交量和成交量明显好转。50个重点城市二手房日均成交量比春节前增长30%以上，日均客户数比春节前增长一倍以上。
值得注意的是，一些三四线城市出现了久违的购房需求上升的迹象。据克而瑞研究中心统计，春节期间，三四线城市逆势翻红，28个三四线城市住宅成交量同比上涨13%。
柯睿研究中心副总经理杨科伟表示，苏北、西南等地区三四线城市迎来“返乡置业”高潮，部分开发商叠加低首付、特价房、大优惠等多重优惠让购房者心动。最近有很多热销项目。
在安徽淮南某新楼盘，销售人员告诉记者:“我们专注刚需产品，首套房首付比例和利率降低，让更多人有了上车的可能。”
业内人士认为，虽然部分城市楼市出现好转迹象，但对于更多城市来说，2022年深度调整后，市场预期仍然较低，楼市仍有待回暖。柯睿发布的2023年1月中国房企销售百强榜显示，1月房企销售依然低迷，销售规模同比下降33%。该机构分析认为，销量大幅下滑是因为楼市降温趋势的惯性；另一方面，个别房企的滞销项目也拉低了整体数据。
增强信心，稳定预期，促进住房消费
一月份，许多地方在经济刺激计划中提到鼓励住房消费。业内人士建议，各地应以增信心、防风险、促转型为主线，提振房企、购房者、新市民、年轻人的信心，大力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
不少业内人士建议，在高库存、人口净流出的城市，地方政府可以鼓励房企提高住房质量，让老百姓住上好房子。全国性混合所有制企业江苏地区营销负责人表示，让市场主体用好产品、好服务、好社区打动客户，充分释放改善型客户购房需求，实现优胜劣汰。
对于供大于求、去化压力明显的三四线城市和一二线城市远郊，不少业内人士建议适时调整限购政策，比如降低对非户籍家庭社保缴纳年限的要求；加快人才落户，支持其购买消费。
智库主席陈建议，放宽限贷政策，支持刚需购房和换房者的正常需求。“认房又认贷”的城市可以逐步调整为“认房不认贷”，即只要家庭名下无房，无论过去是否有贷款记录，购房时都应执行首套房贷政策，以扩大居民购买力。
业内人士认为，有条件的地方可以实行预售制度改革，出售现房。继续实行预售，一定要把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，防止出现新的物业交付风险。
有业内人士指出，随着市场逐渐企稳，北上广深等热点城市可能面临新一轮房价上涨，相关政策调整需谨慎。如果因调控政策放松导致价格大幅上涨，将进一步增加购房者负担，并可能引发新的泡沫风险。
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