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交房就是交钥匙收楼,也就是开发商可以把房子交付给购房者。据悉,该官员表示,不能有新的交接风险。具体是什么情况?交接有什么风险?下面就和腾越一起来了解一下吧。com边肖。
官方:不能有新的交楼风险
1月17日,全国住房和城乡建设工作会议召开,部署2023年“十二五”规划。
据公开媒体报道,全国住房和城乡建设工作会议指出,要把房地产工作融入党和国家大棋局,锚定党在新时代新征程中的使命任务和当前中心工作。
第一,稳定预期;二是防范风险,要“两头抓,中间走”,采取“慢泄”的方式防范和化解风险;三是促进转型。所有的制度都要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有条件可以出售现房,继续预售的,资金监管责任必须落实到位,防止资金抽逃,不能出现新的物业交付风险。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,会议将住房工作提升到了一个新的高度,即“房地产工作要融入到党和国家的大棋局中”。这也意味着房地产工作要统筹考虑,特别是要站在中国现代化新征程的角度,积极做好2023年的工作。
严跃进分析,会议提到了“抓两头,走中间”和“慢慢发泄”的概念。其中“两头抓”指的是保险公司和优质房企。会议特别提到,不要让违法违规者脱壳,这表明在处理处于危险中的企业的问题时,必须防止风险扩大,并落实问责工作。“缓泄”这种表述以前也用过。借用交通术语,形象地表达了房地产企业的风险处置思路。要防止爆胎风险释放,通过“缓泄”来降低猛打方向盘或翻车的风险,确保房地产平稳运行。
严跃进表示,会议明确提到了现房销售模式。这也是住建部首次系统明确地提出现房销售的概念。这也需要地方政府和房企重视预售制度的改革,积极推动现房销售模式的发展。
此外,全国住房和城乡建设工作会议还部署了2023年“十二五”重点工作:
一是以增信心、防风险、促转型为主线,促进房地产市场平稳健康发展;
二是以发展保障性租赁房为重点,加快解决新市民、年轻人等群体的住房困难;
三是以实施城市更新行动为抓手,努力建设宜居、韧性、智慧城市;
四是以深化城市管理改革为动力,提高城市科学化、精细化、智能化管理水平;
五是以改善现代人居条件为目标,建设宜居宜业的美丽村镇;
第六,以建筑业产业化、数字化、绿色化为方向,不断提升建筑品质;
第七,以突出地域特色、民族特色和时代风貌为核心,加强城乡历史文化的保护和传承;
八是以碳减排、污染减排、绿色扩张协同推进为路径,有效推进城乡建设绿色低碳发展;
九是以完善风险防控机制为重点,坚决守住城乡建设安全底线;
十是以制度创新和科技创新为引擎,激发住房和城乡建设高质量发展动力;
十一是以加强国际交流与合作为载体,继续为世界人居发展做出贡献;
十二是以自我革命精神为统领,全面加强党的建设。
严跃进认为,住建部住房工作会议的召开具有非常好的指导意义。第一,系统总结分析了房地产市场的各类问题,对2023年房地产工作的发展有非常好的指导意义。特别是在住房消费领域,也明确了鼓励的措施,对于了解2023年的住房销售市场和住房政策工具很有启发。
第二,这次会议有很多新的思路值得关注,包括对房企的态度,房企转型的思路,特别是关于现房销售的工作,各地都需要积极关注和开展。各地要做好支持这次会议精神的工作。
第三,这次会议之后,房地产市场应该会有新气象。客观来说,房地产还是面临一些新的挑战。但鉴于房地产政策和工作思路越来越清晰,特别是政策的持续支持,房地产发展面临历史上最好的机遇。在支柱产业的作用下,2023年的房地产发展必然会有良好的发展趋势,并朝着新的发展模式方向积极推进。
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