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投资性房地产，是指为获取租金或者资本增值而长期持有的房地产，而并非用于销售、生产或者提供服务，或者为行政管理所使用。投资性房地产是金融资产的一种，关乎房地产投资与管理的核心，其财务会计处理方法和策略分析也备受关注。
在实际操作中，投资性房地产一般包括三类，分别为出租类房地产、未来开发类地产和临时投资类地产。出租类房地产一般由租赁合同严格约束，保证租金收入的稳定性和增长性；未来开发类地产主要看对房地产市场和经济环境的预判，以判断未来的开发和销售情况；而临时投资类地产则更多地依赖于市场行情的波动和经济周期变化。
在投资性房地产投资中，投资者应明确投资目标，包括期望的收益、风险水平以及投资期限等。其中，收益的预期及其风险评估是投资决策的关键。在现今日益复杂多变的经济环境中，投资者需要综合考虑经济、政策、市场供需、地段、设施、社区的全面条件，进行全方位的风险评估。
另外，在购买投资性房地产之前，投资者需要对资金进行合理的配置和管理，以确保投资活动的持续进行。具体包括购买能力的评估、流动性的保证、债务的支付、现金流的管理等，通过科学的财务管理，有效减少投资风险。
总的来说，投资性房地产是一种更具收益性的投资方式，但同时也包含较高的风险。只有当投资者具备了充分的投资知识和实践经验，才可能在投资市场上取得成功。
在延伸部分，值得注意的是，虽然投资性房地产也是房地产的一部分，但由于其特殊性，其评估方式、财务管理等方面与一般房地产有所差异，这也是投资者在投资前需要深入了解和学习的部分。
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