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2023年的房价走势是大家非常关心的一个方面。很多人都在讨论和猜测2023年房价是涨是跌，很多人都有2023年买房的打算。让我们一起来看看2023年Tengyue.com的房价会涨还是会跌。
关于2023年房价会涨还是会跌，专家怎么说
毫无疑问，当前楼市出现了明显的调整趋势。据易居研究院智库统计，11月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨-0.2%，同比上涨-2.3%；10月份，这两个数字分别为-0.5%和-3.7%。
可以发现，11月份，各城市商品房销售价格仍处于环比下降阶段，但一线城市同比涨幅回落，二三线城市同比跌幅放缓，市场出现新变化！
也有专业人士分析，房价指数跌幅收窄的信号值得特别关注，表明随着四季度“救市十六条”、“金融三箭”等政策的实施，客观上对房企预期进行了积极修正，从而影响了市场的住房定价策略。同时，随着“保交房”的重要举措和专项资金的发放，不仅房企资金开始缓解，需求端政策的释放效应也在增强。
即便如此，2022年楼市低迷，房价下跌是不争的事实。在“限价令”的限制下，房企通过特价房、补贴、赠送装修、车位，甚至首付分期等一些惯用方式吸引购房者购房。“以价换量”成为今年房企生存的法宝。所以新房和二手房的价格并不坚挺，这也把购房者的预期拉低到了低点。
现在一方面房地产市场持续疲软，一方面救市政策利好频出。大家都在讨论2023年房价是涨是跌？还想买房？买什么样的房子？对明年楼市的预期充满了问号。
要知道这几年楼市一直在飙涨，不仅一级土地市场火爆，房价的快速上涨也让投资者看到了楼市红利。大部分人买房不是为了居住，更多的是为了投资，房子是“金融”的，所以注定了房子必然沾染泡沫。楼市购买力强的时候，价格即使高也会坚挺，但购买力下降的时候，价格低了也会有泡沫。
另一方面，从今年的土地出让情况也可以发现，地价也在“挤水”。再看沈阳第二次集中土地拍卖，不仅头部房企缺席，就连热点地块的地价也处于近三年来的最低点。从全国范围来看，一些“三拍”的城市，土地出让的结果并不理想。虽然土地出让数量大幅增加，但土地0溢价出让、拍卖的现象依然存在。所以从降低土地起拍价开始，面粉就有降价的趋势，面包也不会那么贵。
这样可以判断，明年的房价肯定会回归理性，同时房地产去金融化和楼市加速分化都将一一出现。之所以出现这种观点，是因为过去房价上涨过快，导致房地产“泡沫”加剧。但随着市场回归理性，购房需求回归理性，房价自然会回归正常的“赛道”。在这里，E姐说房价会回归正常，并不是说会继续降价，只是在市场上寻求
所以短期来看，2023年房地产泡沫的挤出效应依然存在，但市场不会像2022年那么低迷，也有楼市的积极影响因素。第一，房价会来到近几年最好的时候；第二，限购政策是近五年来最好的时候；第三，利率目前已经到了最低点，这是利好市场逐渐恢复活力的源泉。
最后，可能大家最关心的是明年是否适合买房？大姐觉得对于刚需和改善需求的置业者来说，随着市场地价走低，房价合理，房子回归居住物业时代，最直观的体现就是在同地段买房。谁的房价合理，房子质量更高，就是你需要的价值物业，那就开始买吧。
2023年房价会涨还是会跌
第一，这几年所有的调控措施都是为了破坏房子的金融属性。房子的流动性几乎为零，房子值多少钱只是一个数字。如果你设置不了，那就是一潭死水，总有一天会干涸。
第二，房价还没有见底。炒房团、投资客、开发商还在做梦，期待着楼市的大放松，还在执着于房价。明年楼市会有大动作吗？答案是否定的。
第三，房地产有上百家企业。在口罩和国际大环境的影响下，原材料不断上涨，而房价还在下跌。开发商只能收获一点点刚需购房者回笼资金。
第四，房地产市场在不断触底的同时，也在不断打击购房者的信心。真的很难拿回来。
第五，狼终于有房产税和空税了，可能很快会在各大城市落地。明年依然不是买房的最好时机，除了刚需。等等，存钱就是利息。等待合适的时机。
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